Введение нового порядка расчета налога на имущество с 2015 года (часть 1)

С 2015 г. вступил в действие новый порядок уплаты налога на имущество в Российской Федерации. Уплачивать налог на недвижимость должны будут те граждане, которые имеют в собственности здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, и земельные участки на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Общее имущество многоквартирных домов не будет облагаться налогом на недвижимость. Нужно отметить, что многие семьи приобрели свое жилье в собственность путем приватизации на всех членов семьи в равных долях, поэтому они все являются сособственниками приватизированной квартиры, и должны будут платить налог соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.
Рассчитываться ставка налога на недвижимость будет от суммарной кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину. При этом собственники жилых помещений освобождаются от уплаты налога с 20 кв.м общей площади жилья. Например, если садовый домик или комната в общежитии площадью менее 20 кв.м, то собственник совсем освобождается от уплаты налога, так как налоговая база признается равной нулю.
Больше всего споров вызывают опасения граждан по кратному увеличению суммы налога на недвижимость, так как сейчас налог рассчитывается от норм инвентаризационной оценки недвижимости, принятых 40 лет назад. Например, сейчас граждане платят налог на имущество в размере, существенно меньшем, чем транспортный налог, который платят автовладельцы. А ведь жилье гораздо дороже по стоимости автомобиля. Сейчас сборы налога на имущество с граждан в местные бюджеты незначительны и составляют около 1% от всех налоговых поступлений. Переход на уплату налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, которая в настоящее время максимально приближена к рыночной стоимости, несомненно является плюсом для местных бюджетов, так как этот налог может стать серьезным бюджетообразующим налогом.
Владельцы квартир и жилых домов, особенно в малообеспеченных регионах и в сельской местности, опасаются, что новый налог на недвижимость станет для их семейного бюджета непомерной ношей и поставит многих на грань разорения, особенно пенсионеров, инвалидов или малообеспеченные семьи, чьи доходы итак невелики. Часто жилье и приусадебный земельный участок – это единственная крупная ценность, которой они обладают. По расчетам Минфина налоговая нагрузка на граждан не увеличивается в разы. Так, если сейчас собственник двухкомнатной квартиры (55 кв.м) платит налог в среднем размере 700 руб., то новый налог на недвижимость он будет платить 1200 руб., а собственник трехкомнатной квартиры (75 кв.м) – 1800 руб.